پایان کار چیست
پایان کار چیست؟
مدارک لازم برای پایان کار ساختمان
قبل از هر اقدامی بهتر است مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را آماده کنید، تا زمان زیادی را برای این کار از دست ندهید. این مدارک عبارتند از:
اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان (یا اصل و کپی شناسنامه ورثه)
اصل و کپی سند ملک
اصل و کپی پروانه ساخت پروژه
نقشه معماری با مهر شهرداری و CD اطلاعات
کارت سبز
تاییدیه های نصب آسانسور
اصل و کپی از رسید پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن
اصل و کپی رسید پرداخت عوارض نوسازی سالیانه
فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟
طبق ماده 5 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1374، مهلت اخذ گواهی پایان کار برای ساختمان ها دو سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی است. پس مالک یا سازنده موظف است ظرف مدت دو سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی، مراحل ساخت و ساز را به اتمام رسانده و برای اخذ گواهی پایان کار اقدام نماید. در صورت عدم اخذ گواهی پایان کار در مهلت مقرر، مشمول جریمه خواهد شد.
جریمه دیرکرد در اخذ گواهی پایان کار، معادل 5% ارزش روز اعیانی مازاد بر 500 میلیون تومان برای هر ماه تأخیر است. همچنین به ازای هر ماه تأخیر، 10% به عوارض صدور گواهی پایان کار اضافه خواهد شد.
و در نهایت این نکته را به خاطر بسپارید که مهلت دو ساله برای اخذ گواهی پایان کار، حداکثر تا پایان عمر مفید بنا قابل تمدید است. در برخی موارد خاص، مانند وقوع بلایای طبیعی یا حوادث غیرمترقبه، با ارائه مدارک و مستندات معتبر، امکان تمدید مهلت اخذ گواهی پایان کار وجود دارد.
شرایط صدور پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی
برای صدور گواهی پایان کار ملک های قدیمی، با سه حالت مواجه می شویم.
در حالت اول شما مالک یه ساختمان قدیمی هستید، که گواهی پایان کار قدیمی دارد. در این صورت با مراجعه به شهرداری و ارائه گواهی قدیمی با مدارک گفته شده، گواهی جدید صادر می شود. البته در صورتی که کیفیت ساخت و مواد ه کار رفته در پی ریزی مانند تیرآهن فولادی، میلگرد و… قابل قبول باشد.
در حالت دوم گواهی ملک قدیمی است اما به تازگی تغییراتی در ساختمان ایجاده کرده اید که فاقد مجوزهای قانونی است. در این صورت پس از بررسی کمیسیون ماده صد شهرداری، باید جریمه این تغییرات را پرداخت کنید تا پس از آن اقدامات لازم برای صدور گواهی جدید انجام شود. این تغییرات شامل ساختن یک طبقه جدید، تراس، انباری و… است.
در حالت سوم، ملک قدیمی هیچگونه سند و مجوزی مبنی بر پایان کار ندارد. در این صورت دریافت گواهی پایان کار سخت تر است، زیرا ملک شما بدون مجوز ساخته شده و باید مراحل زیادی را طی کنید. در این مورد بهتر است ابتدا با یک فرد متخصص مانند وکیل یا کارشناس مشورت کنید.
مدارک مورد نیاز برای صدور گواهی پایان کار ساختمان های قدیمی و کلنگی، بسته به نوع و وضعیت هر بنا ممکن است متفاوت باشد. اما به طور کلی، مدارک زیر برای این منظور لازم است:
اصل و کپی سند مالکیت
اصل و کپی پروانه ساختمانی (در صورت وجود)
اصل و کپی مدارک هویتی مالک
فرم درخواست صدور گواهی پایان کار جدید
نقشه های معماری به همراه مهر و امضای مهندس معمار
تأییدیه های مربوط به تاسیسات (برق، گاز، آب و …)
گواهی عدم خلاف (در صورت عدم وجود گواهی پایان کار قدیمی)
پرداخت عوارض مربوطه
گرفتن پایان کار ساختمان چقدر طول می کشد؟
در حالت عادی فرآیند صدور گواهی پایان کار برای یک ساختمان نوساز، بین 6 تا 8 ماه طول میکشد. اما در مورد ساختمان های قدیمی و کلنگی این مدت زمان می تواند به 1 تا 2 سال نیز افزایش یابد.
مدت زمان گرفتن پایان کار ساختمان در ایران به عوامل مختلفی بستگی دارد. برای مثال هر چه ساختمان پیچیده تر ودارای متراژ بیشتری باشد، بررسی مدارک و بازدیدهای کارشناسی زمان بیشتری می برد و در نتیجه صدور پایان کار نیز به طول می انجامد.
همچنین سرعت عمل و نظم در انجام امور اداری در شهرداری های مختلف می تواند در مدت زمان صدور پایان کار تاثیرگذار باشد.
هزینه دریافت گواهی پایان کار ساختمان
هزینه دریافت این گواهی به عوامل مختلفی مانند متراژ ساختمان، نوع کاربری و کاربرد، منطقه، استان و… بستگی دارد. البته این هزینه ها برای خانواده شهدا، جانبازان و آزادگان با حداکثر 70% تخفیف انجام می شود، البته درصد تخفیف آنها به درصد جانبازی و مدت زمان اسارت در جبهه بستگی دارد.
در این مقاله به طور مفصل مراحل دریافت گواهی پایان ساختمان را بررسی کردیم. توصیه می کنیم برای تسریع در فرآیند صدور گواهی پایان کار، از خدمات مهندسین ناظر و مشاوران املاک مجاز استفاده کنید؛ همواره پیگیر پرونده خود در شهرداری باشید و در صورت نیاز به ارائه مدارک یا رفع نواقص، در اسرع وقت اقدام کنید.
به خاطر داشته باشید که عدم اخذ گواهی پایان کار می تواند مشکلات متعددی از جمله عدم امکان انجام معاملات، عدم صدور سند مالکیت و اعمال جریمه را به دنبال داشته باشد.
برای تماس با مشاوران ما با شمارههای 09121760554 – 09121760554 در تماس باشید.
با املاک یارپور همراه شوید.