مراحل لغو قرارداد
فسخ قرارداد یا فسخ معامله چیست و در چه شرایطی میتوان یک قرارداد را فسخ کرد؟ فسخ معامله به معنای پایان دادن به یک قرارداد به صورت یکطرفه یا توافقی است که به دلایل مختلفی مانند تخلف از شرایط قرارداد، عدم اجرای تعهدات یا وجود خیارات قانونی اتفاق میافتد. این فرآیند در انواع معاملات از جمله فسخ معامله ملک، فسخ قرارداد پیشفروش ملک، فسخ قرارداد مشارکت در ساخت و فسخ قرارداد اجاره کاربرد دارد.
انواع فسخ معامله شامل فسخ یکطرفه (با استفاده از خیارات قانونی) و فسخ توافقی (اِقاله) است. خیارات قانونی مانند خیار تخلف از شرط، خیار عیب و خیار غبن به طرفین قرارداد این اختیار را میدهند که در صورت وجود شرایط خاص، معامله را فسخ کنند.
قانون فسخ معامله در قانون مدنی ایران به طور کامل تشریح شده است.
شرایط فسخ معامله شامل مواردی مانند وجود تخلف از تعهدات، وجود عیب در موضوع معامله یا عدم رعایت شرایط قرارداد است. در مورد اِقاله معامله، این فرآیند به صورت توافقی بین فروشنده و خریدار انجام میشود و نیاز به رضایت هر دو طرف دارد.
در این راهنمای جامع، به بررسی کامل نحوه فسخ قرارداد، انواع خیارات قانونی، شرایط فسخ و مثالهای کاربردی در معاملات مختلف میپردازیم. اگر میخواهید با جزئیات فسخ معامله و قوانین مربوط به آن آشنا شوید، ادامه این مطلب را از دست ندهید!